一、根據《土地法》第34-1條第1項，共有土地或建築物，若需要處分或變更時，只要持分面積和人數均超過1/2，或持分面積超過2/3便可進行。然而若多數持分人因種種因素，如不願更動祖產、資金充裕或期待價格攀升等，暫無土地開發計畫，地方區域性發展面臨阻礙的變數。

二、根據登記簿謄本的土地權屬，除非持分人間已有分管協議，經過累代未辦理分割繼承，土地所有權人多達數十人以上，往往因持分人意見相左，進而影響出售或開發進度。且共有土地產權複雜，土地之利用牽制也較多，致使其經濟發展受阻。