一、現有南區明德里活動中心建物老舊屋況斑剝，油漆掉落擋土牆亦已崩塌已不堪使用。

二、明德里自水交社重劃新大樓林立，戶數倍增由原300戶已增至1200戶且尚有新大樓推出中，預期將是1500戶之里，且人口集中度北移，現活動中心偏南且已不敷使用。