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案由
- 建請研議將社會住宅轉變成短租旅宿之相關規定。
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說明
- 於疫情時代，旅館可以做為社會住宅使用，那反過來說，社會住宅應該也可以作為短租使用，建議觀旅局研議相關規定，增加社會住宅用途。
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執行情形
- 本府就「建請研議將社會住宅轉變成短租旅宿之相關規定」案，敬答覆
如下：
一、 本府辦理旅宿業設立登記均依據中央訂定之發展觀光條例、旅
館業管理規則及民宿管理辦法等相關規定辦理，且尚須符合土
地使用管制、建築管理、消防及環境保護法令等相關規定。
二、 社會住宅原則上可以轉供旅宿業，惟須依前述相關法規申辦並
符合相關規定，例如：旅館業應位於商業區，若位於住宅區則
另須依據「臺南市都市計畫住宅區旅館設置要點」取得籌設許
可，建築物使用執照用途應為 B4（旅館）類，且應設置相關
無障礙設施；民宿則應於法規所限之區域內設立，且建築物型
態及用途以透天住宅為限。而所屬社會住宅如係依循營建署
「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」之既有旅
館，倘欲回復為旅館業使用應屬可行。
三、 另查本市目前合法民宿原縣區有 117 家（520 間客房）、原市
區有440 家（1,621 間客房）；合法旅館原縣區有 98 家
（3,745 間客房）、原市區有 157 家（8,163 間客房）及觀光
旅館 6 家（1,154 間客房），依交通部觀光局資料統計去
（111）年客房住用率分別為 21.26%、36.19%、41.10%、
57.44%及61.05%，顯示本市旅宿業仍有足夠之量能可滿足旅
客住宿需求。
四、 未來本府觀光旅遊局將視旅宿市場供需情形滾動式檢討並研議
相關措施，以避免本市旅宿市場失衡，又為保障旅客住宿安全
及消費權益，本府仍將積極輔導業者合法化經營，以符合旅宿
業法令之規定。